Warren Buffett, třetí nejbohatší muž světa, je známý jako investor. Ovšem investor v akciích. V realitách nebyl nikdy aktivní, sám žije stále v Omaze v domě, který koupil v roce 1957 za 31 000 dolarů.
Nyní se ale k realitám vyjádřil. Rozjel totiž realitní větev, která ve spolupráci s jeho hlavní investiční skupinou Berkshire Hathaway bude skupovat, renovovat a přeprodávat byty a hlavně domy. Na trhu bude mít název Berkshire Hathaway HomeServices, převezme know how a portfolio makléřských firem Prudential a Real Living a podnikatelům bude nabízena formou franšízy.
A co si myslí Buffett o investici do vlastních domů?
1) “Domy rostou na hodnotě, ale nepočítejte s tím, že na nich vyděláte.”
Zdánlivý protimluv. Ale má logiku. Podle Buffetta je neoddiskutovatelné, že zájem o domy poroste. Souvisí to už s pohodlím a soukromím člověka. Finančně to ale má háček: “Lidé si myslí, že s permanentním růstem zájmu o domy musejí na zakoupeném domě v případě pozdějšího prodeje vydělat. Je nutné oddělit hodnotu a cenu. Domy jistě budou mít stále vyšší hodnotu, ale cena rozhodně neporoste tak rychle, jako dolar klesá na své hodnotě. Navíc dům není akcie. Dům musíte udržovat, platit hypoteční navýšení. Ať investujete sebevíc, dům stárne a nejde-li o historickou pamětihodnost, tím ztrácí na ceně. Byť jeho hodnota, s ohledem na význam vlastního domu v životě člověka, stále roste.”
2) “Kupujte, když je cena nízko, ale nečekejte příliš dlouho.”
Buffett ve vztahu k realitám uplatňuje stejnou taktiku jako k akciím. Upozorňuje však na rozdíl v tom, že zatímco akcie mohou být o rychlé změně ceny a tlaku na bleskové rozhodnutí v čase, domy jsou dlouhodobou investicí, kde spekulování “počkat/koupit” nemá příliš smysl: “Lidé nerozlišují investice. Řekne-li někdo, že akcie jsou investice a domy také investice, domnívají se, že platí...
Chcete pokračovat ve čtení?
Vytvořte si ZDARMA účet a získejte přístup ke všem článkům